La CNV habilitó el primer fideicomiso financiero con oferta pública para adquirir campos tokenizados

Landtoken, la empresa argentina fundada en 2023 con el propósito de democratizar el acceso a inversiones respaldadas por activos reales, anunció que ya está disponible para el público general la posibilidad de invertir en tierras productivas mediante un modelo innovador que integra tecnología blockchain y el mercado de capitales tradicional.

Este avance se sustenta en la aprobación otorgada por la Comisión Nacional de Valores (CNV), que habilitó el lanzamiento del primer fideicomiso financiero tokenizado con oferta pública del país. A partir de este hito regulatorio, el martes 9 de diciembre comenzó el período de difusión y colocación en el que cualquier persona interesada puede acercarse a su broker manifestando interés de acceder a este activo que, históricamente estaba reservado solo para grandes inversores.

La colocación del instrumento estará a cargo de ALyCs líderes del mercado: Allaria, Invertir en Bolsa, Cohen, Bull Market Brokers, AdCap, Comafi Bursátil y Negocios de Granos.

La posibilidad de invertir no se limita a estas entidades: el instrumento estará disponible a través de cualquier sociedad de bolsa y también mediante exchanges cripto habilitados, comenzando por Ripio y sumando nuevas plataformas próximamente. Esta arquitectura de acceso dual marca un hito en la convergencia entre el mercado de capitales tradicional y el ecosistema digital. En todos los casos, los inversores tendrán tiempo hasta el 16 de diciembre, fecha de licitación del instrumento.

“Desde siempre, invertir en campos productivos estuvo limitado a quienes podían destinar millones de dólares y contaban con conocimientos especializados. Hoy eso cambió. Este instrumento vuelve la inversión accesible, simple, regulada y disponible desde cualquier sociedad de bolsa, banco o exchange autorizado. Es un paso enorme para acercar el campo y la economía real a miles de personas”, afirmó Matías Simone, CEO y cofundador de Landtoken.

Esta propuesta innovadora permite invertir en una canasta de campos agrícolas a través de la suscripción de certificados de participación de un fideicomiso financiero, ubicados en distintas regiones clave del país y operados por productores líderes como Adecoagro. Su gestión profesional a cargo de Landtoken como Administrador Inmobiliario (basada en prácticas sustentables y en una mirada integral del negocio agropecuario) no solo preserva el valor del activo, sino que contribuye a mejorar la calidad del suelo y, en consecuencia, a incrementar el valor de la tierra con el tiempo.

El fideicomiso fue estructurado junto a Allaria Fiduciaria S.A. como Fiduciario y emisor, con el asesoramiento legal de Nicholson y Cano, y la infraestructura tecnológica de Justoken.

El modelo proyecta una renta bruta anual estimada del 3-4 % por arrendamiento, a lo que se suma una apreciación de capital potencial del 5-6 %, con un rendimiento combinado competitivo frente a otras alternativas tradicionales.

Con más de 13.000 usuarios registrados, más de 1.400 inversiones concretadas y USD 2,2 millones transaccionados desde su creación, Landtoken continúa consolidándose como un puente entre la tecnología financiera y la inversión en activos reales.